云顶娱乐:关于宅基地申领、继承、拆迁获利等情况,这篇文章说的很明白!

向村委会提交用地申请,经同意和实地审核通过后送县国土资源局审批,发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布后即可建住宅。建成后国土所核发集体土地使用证书,村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

什么情况下可以申请新宅基地?

来源 |遇事找法

其次说说农村宅基地使用权的继承的问题。

农村宅基地在农村产权制度改革中,也将实行“三权分置”,即,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。其中,农户资格权也可以继承,资格权继承以后使用权也随其而至。在还没有实行宅基地”三权分置”以前,农村宅基地依然按照现行的一户一宅政策执行。农村宅基地审批时,审批表上就有家庭人口数和姓名,宅基证上也有人口数。上面所列人员都有宅基地的使用权。也就是一户一宅。所以,父母去世以后,只要审批时有你们的名字,那就继续使用。在宅基地确权或者农村不动产登记的时候,就会确权或者登记到到上面当初有的人姓名上。

以上就是凡尘观生活的看法。希望对你有所帮助!

网友们。你的看法呢?

我是凡尘观生活。谢谢!再见!

宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房,而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有,属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。即,宅基地所有权归本村集体经济组织所有,而农民朋友拥有的是使用权。依据现行法律法规规定,宅基地使用权的只有在本村村民内部流转,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权,不得抵押。使用权不等于所有权,那么,村里宅基地是否可以继承?法律如何规定的?今天征地拆迁律师团队崔鹏就此问题解答。
依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。从物权法规定之中,我们不难看出,宅基地作为使用权,而建造房屋为所有权,依据《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,其中就包括公民的房屋。那么,使用权与所有权、宅基地与房屋就此出现了冲突,宅基地与房屋是不可剥离的,依据继承法房屋可以继承,房屋与宅基地又不可剥离。
依据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即一户一宅,说明宅基地是以户为单位,并非以个人为单位享有使用权。那么,说明同属一户,在法律上宅基地继承是受法律保护的,是可以继承的。那么,属于非本村村民农业户口是否还拥有继承使用权呢?
依据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定,严格规范确认宅基地使用权主体。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
因此,个人在宅基地上建造的房屋,在其死亡时遗留下来作为遗产可以继承的。房屋继承后,宅基地作为使用权也一并继承,并且已经农转非的非本村村民一样享受继承权。假如房屋灭失掉,宅基地使用权随着灭失,本村经济组织有权收回宅基地。

1、如果农户和父母在同一个家庭户内,由于我国宅基地是以户为单位,并非以个人为单位享有使用权。在父母去世注销户口后,该宅基地的使用权归户内其他成员所有(即该村民所有)。在宅基地确权或者农村不动产登记的时候,就会确权或者登记到该村民姓名上。

2、如果农户和父母分户,意味着该农户在村内还有其他宅基地。如果父母去世注销户口,而父母家庭户口簿内还有其他成员存在,由于宅基地使用权没有个人份额,那么宅基地使用权自然归户内其他成员,在宅基地确权或农村不动产登记的时候,就会确权或者登记到户内其他成员姓名上。

3、如果农户和父母分户,意味着该农户在村内还有其他宅基地。如果父母去世注销户口后,且父母家庭户口簿内没有其他成员存在,就可以完全继承父母房屋进而取得宅基地使用权。依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第6条,对已经拥有一处宅基地的本村村民、非本村村民,因继承房屋占用宅基地的,可按规定登记发证。

4、如果父母户口簿内没有其他成员,且农户非独生子女,在父母去世注销户口后,则按照《继承法》由子女共同继承父母房屋并取得宅基地使用权,可按规定登记发证。

你和父母是同一户口内的家庭成员,父母去世后,你是户主,他们遗留的宅基地和承包土地等,一切都应确权在你的头上,反之,父母为另户单独生活,且土地在二轮延包时分户分包的,户下现在没有其它的,应有村(组)集体经济组织收回,民主讨论安排。

农房拆迁补偿款按照份额补偿给各家庭成员,但只有在拆迁时这个户当时的成员才能享受补偿。

对,宅基地房有个特殊情况,就是没有房屋产权证,只有一个土地登记审批表或者是集体土地建设用地使用证,上面的人叫做土地使用者,只是以一户为单位的代表进行了登记,所以说农村房屋产权的划分和确认是比较复杂的,但是农村房子的权属一旦确定了,他就和城里边房子一样,如果继承的话都同样适用于继承法,在继承人之间进行划分。

2、如果宅基地房子还在,并且继承人符合申请宅基地的几个条件(户籍、一户一宅等),那么可以继承,但要每年缴纳一定的费用。

对于土地的使用和宅基地的使用,你们仍然有权继续使用的。

既然你们是农村里面的户口,那么对于宅基地和农村里面的承包经营土地,在理论上是可以继续使用的。

并且在我们实际的案例当中,现实生活当中也是可以继续使用下去的。

所以这个可能对于每个地方的要求不一样,但是作为农村里面土地人员,我们作为一个农民的人,他应该是可以得到相对应的权益保障。

无需担心这些土地是否会被收回去。因为对于我们农民,一定对于土地的使用用途方法,都需要有一定的保障和保护我们农民的各项基本的生活利益。

房屋及地上附着物补偿主要包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,通常是以货币的方式进行补偿。

我们将安排相关人员为大家解答云顶娱乐 1

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首先说说父母去世后的土地的继承确权问题。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村和城市郊区的土地属于村民集体所有;《中华人民共和国农村土地承包法》第27条规定:承包期内,发包方不得收回承包地。第32条规定承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。第54条规定承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。中共中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》规定,农村土地经营权实行有偿流转,鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。

对于题主提的这个问题,我们需要根据具体情况具体分析:

(1)如果农户和父母没有分户,户口还在同一个家庭户内,由于我国农村实行家庭承包责任制,也就是土地经营权是以户为单位的。按照“增人不增地、减人不减地”原则,在父母去世注销户口后,农户可以继承父母的土地承包经营权,也就是说在土地承包期内,该农户可以进行土地确权;而且承包地在第二轮土地承包权到期后,还可以延期使用到2057年。

(2)如果农户和父母分户了,意味着该农户在农村有自己的承包地。如果父母去世注销户口,而父母的家庭户口簿内还有其他兄弟姐妹存在,那么该承包地由户内其他成员继承并确权,如果愿意还可以在第二轮土地承包权到期后,延期使用到2057年。

(3)如果农户和父母分户了,意味着该农户在农村有自己的家庭承包地。在父母去世注销户口后,且父母的家庭户口簿内没有其他成员存在,该农户可以继承父母的土地承包经营权,还可以进行有偿流转,但是不能确权父母的承包地,只能确权自己的承包地。在2027年第二轮承包期到期后,村集体才有权收回父母的土地承包经营权。

政府批准的返回原籍的无宅基地人员,如:退役军人、华侨、港澳台同胞等。

最终法院也是认定,宅基地虽然以小李的名义申请,但是父母以小李作为家庭成员的代表提出的申请,宅基地是批给该户家庭,申请成员均享有宅基地的使用权。同时建房时小李未成年,是父母出资,所以认定房屋归属父母。**

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一、种情况是父母去世,子女户口依然在同一个户口本上。这种情况将父母亲户口注销后,可向村委会申请补办宅基地和土地确权手续,很简单的,所有土地都通过航拍,有图纸记录的,你只需将父母子女姓名及所需资料报交村委会,村委会拿上去帮你打印一本巜土地承包经营权证书》就可以,去年我家有一块土地确权掉了,去村委会反应填一张变更表,后来就帮重新换了一本《土地承包经营权证书》

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4、如何评估继承人每年继承宅基地需要缴多少钱?

二、种情况是父母去世户口已注销,子女户口已迁出农村。这种情况子女虽然对土地和宅基地使用权有合法权益,但是不符合确权所具备条件,无法确权。为什么不能确权呢?因为土地和宅基地所有权都是村集体所有,也就是说只有村集体内成员才有土地和宅基地确权资格,户口已迁出本村的子女不属于村集体成员,所以无法确权。那一边不能确权,一边又是继承父母合法权益,怎么办?这种情况《中央一号文件》明确指出,地方政府不能对进城安家落户农民的土地和宅基地作条件限制,农民的合法权益应依法得到保障。所以,即使继承父母土地承包权无法确权,但在土地承包期内,子女依然对父母土地享有承包经营权,子女依然对父母宅基地有合法权使用权,只要房子存在宅基地永远属于子女拥有,但不得新建、改建、扩建。

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农村土地征收、宅基地制度,真的要“大变脸”!国土资源部官员明确说了

农民进城买房后,可以自己选择是否退出农村的宅基地,如果选择退出,可以得到相应的补偿金,如果想继续使用,也是可以的。

父母去世户口已注销,但宅基地与土地还没确权,怎样继承确权?这个问答分两种情况:

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在土地确权工作全面展开后,农村宅基地政策发生了较大的变化,不少农民朋友留言给我们,咨询宅基地的相关问题。我们也专门咨询了北京市通州区人民法院法官井龙,为大家答疑解惑。

村里五保户的宅基地由于没有子女来继承,所以他的宅基地将会被村集体回收。

父母去世注销户口了,但宅基地与土地还没有确权,怎样继承确权?

而农房继承需满足以下条件:

如果您还有相关的法律问题

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耕地,经过2018年的土地确权结束,大多数的耕地都已经确权了。对于题主提的这个问题我们还是需要分开考虑。如果没有分户,户口和父母还在一起,依据“增人不增地、减人不减地”的原则来说,您还是可以继承原有的耕地数量的。而且对于这种情况来说,在土地确权方面您完全可以进行确权的;如果已经分户了,您自身就有村集体发包的土地,那么您可以确权您承包的那份耕地。但是对于您父母的耕地来说,您是可以继承承包权益的,也就相当于继承了使用权和经营权。但是土地确权只能继承一份,对于您父母的耕地来说您是不能确权的。但是村集体也不会收回,您可以选择自己耕种或者流转来继承收益。

根据中华人民共和国继承法第十条规定,遗产按下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;(子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。)

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在新一轮的土地确权中,对于超占的部分所实施的原则上是不予确权的,只能在确权证书上予以标注说明。目前有部分地区,对于超面积的宅基地(原则是120㎡以下为标准),实行征税的形式。据了解,地区不同,经济状况不同,各地的缴费标准也不相同。

问:父母去世注销户口了,但宅基地与土地还没有确权,怎样继承确权?
我们都是农村户口。

继承人不和被继承人一起生活,但户口属于同一农村集体组织。

网传“农村10类农房要回收”的消息,竟然一大半是假的!

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

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还有另外一种情况,你可能是家里的成员,但是你的户口不在这里,所以说你也不是本集体组织成员,你就不能取得房屋的份额。

①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;

确权是通过一定的时间来确权的

目前我国在新中国成立之后,经历了土地三次确权。

第2次确权是在1988年,那么在2018年对于这个土地的政策,再次在原有承包30年的时间内,再延长30年的承包责任制

所以我们总体目前来说,使用的土地将会持续到2058年。

到2058年以后呢,这个土地才有可能进行重新分配。那么在到2058年以前,这个徒弟原来是哪个家庭使用的?那么现在还会是使哪个家庭继续使用!

所以如果想要再次进行土地确权,那么有可能要等到2058年之后进行统一确权的情况之下才可能进行以此大范围的调整或者全国性的确权。

云顶娱乐:关于宅基地申领、继承、拆迁获利等情况,这篇文章说的很明白!。另外,在今年的《土地法》新第64条中有明确鼓励村民依法自愿有偿退出宅基地,目前已不少地区展开了积极试点。一般要求有偿退出宅基地的村民:

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3、一户多宅的情况

看到网上的答复问题多,又忍不住要当一回“啄木鸟”,谁叫笔者在乡镇干到这个活儿呢,希笔者的答复能帮助更多的人。本答复的主要内容是:

大家都知道,自国务院推出新的农村宅基地政策之后,如今新申请宅基地的审批越来越严格。

除了刚才的情况,

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

对于农村土地和宅基地的继承、确权问题,还是需要具体的情况具体分析的。无论是耕地还是宅基地,所有权都是在村集体的。

因自然灾害或村镇规划需要,原有宅基地灭失或需收回,需要申请宅基地的;

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对于进城农民而言,他们已经在城市里面有了住房,所以,可以通过现金补偿的方式补贴给自愿退出宅基地的农民。当然了,这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积,还需要根据地区的经济水平来决定。不过,已经有专业人士呼吁要提升自愿退出宅基地农民的补偿金额了,农民的宅基地价值也与以前不同了。

承包经营土地,以户口为单位

对于农村里面经营承包土地的,他们都是以家庭为单位,并不是以个人为单位,一个家庭里面当这个承包经营的土地,不会因为某一个人的离去,而会把这个土地进行回收或作出其他的处理

毕竟对于农村里面这个土地,多半的地方都是执行死不减地,生不增地的做法!

这个其实很多人在农村里面也可以确切的感受得到。就算承包土地的农民去世之后,也不会将土地回收或者注销。

那么对于出生的新生婴儿或者90后的80后的这些人,基本上没有分配得相对应的土地的。

所以这种情况,我们农村里面就称之为这个死不减地,生不增地。

所以面对于这种情况,很多农村里面的实际情况就是父亲过世以后,那么这些土地就会由儿子继续来使用。

这个时候更改经营承包者的名字就可以了。

4.退出宅基地后农民有安全住房。

村民老李以儿子小李的名义申请了一处宅基地并盖了房屋。1993年确权登记时,宅基地土地使用者为小李。小李成年后,老李和小李因房屋的权属发生争执。老李便和妻子将小李起诉到法院,要求确认二人所建房屋归二人所有。

宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内,而不在规定范围内的宅基地是视为非法的,对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则,一户中能有一个宅基地,尽管有多的宅基地,但只会对其中一个宅基地进行确权。

其次,说说父母去世后宅基地的继承确权问题。

《中华人民共和国土地管理法》规定:农村宅基地归村民集体所有,村民只有宅基地的使用权,这是国家给农民的福利。《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,任何人都没有继承权,一般情况下,父亲去世注销户口后,村集体有权利收回宅基地。虽然父亲的宅基地无法继承,但是宅基地上的房屋属于公民个人私有财产,按照《继承法》和《物权法》是完全可以继承的,村民可以通过继承宅基地上房屋的所有权,使得集体无法收回宅基地,这种“地随房走”的原则,就就可以变相继承宅基地的使用权。然后我们针对村民的不同情况,来具体分析父母去世后的宅基地继承确权问题。

(1)如果农户和父母在同一个家庭户内,由于我国宅基地是以户为单位,并非以个人为单位享有使用权。在父母去世注销户口后,该宅基地的使用权归户内其他成员所有(即该村民所有)。在宅基地确权或者农村不动产登记的时候,就会确权或者登记到该村民姓名上。

(2)如果农户和父母分户,意味着该农户在村内还有其他宅基地。如果父母去世注销户口,而父母家庭户口簿内还有其他成员存在,由于宅基地使用权没有个人份额,那么宅基地使用权自然归户内其他成员,在宅基地确权或者农村不动产登记的时候,就会确权或者登记到户内其他成员姓名上。

(3)如果农户和父母分户,意味着该农户在村内还有其他宅基地。如果父母去世注销户口后,且父母家庭户口簿内没有其他成员存在,就可以完全继承父母房屋进而取得宅基地使用权。依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第6条,对已经拥有一处宅基地的本村村民、非本村村民,因继承房屋占用宅基地的,可按规定登记发证。

(4)如果父母户口簿内没有其他成员,且农户非独生子女,在父母去世注销户口后,则按照《继承法》由子女共同继承父母房屋并取得宅基地使用权,可按规定登记发证。

以上具体的补偿标准会因各地政策差异而有所不同。

在建房的时候有出资的家庭成员

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

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但是如果房屋倒塌或灭失,则宅基地使用权随着灭失,本村经济组织有权收回宅基地。

父母去世注销户口了,但宅基地和土地没有确权,怎样继承确权?我国土地确权进行了攀三次,而第三次是2018年,而2018年土而确权是在原来的基础上再延续30年,也就是说要在经过30年以后才再次进行确权。而我国宅基地和土地承包使用权是以家庭为单位,而不是以个人为单位的。

对于父母去世,户口也进行了注销,那么作为户口中的其他成员依然可以继续继承之前家庭所拥有的宅基地和土地使用权的。这对于父母的子女在原来承包的土地使用权以及宅基地使用权并不会受到影响。而关于土地确权问题,在2018年我国已经全面事实该政策,因此之前父母宅基地和土地仍然可以继承给下一代。

但是下列情况作为子女却不可以继承:首先和父母完成分户的子女,根据目前一户一宅的原则,而且子女已经有属于自己的宅基地了,那么这种情况是不能继承父母宅基地的。父母去世,宅基地按照国家土地管理法规定会被村集体经理组织回收。,归村集体经济组织所有。其次自己的宅基地长期荒废的情况也会被收回所有权。

最后对于户口外迁的也不可以继承宅基地和土地。比如女儿外嫁,并且户口随男方家庭以后,女儿在娘家是不可以继承父母的宅基地和土地使用权的。而针对父母去世,宅基地和土地继承问题,只要之前还没有分户口的,法律上子女都可以继承相应的宅基地和土地使用权,这个不必担心。

首先来说,宅基地和土地不存在继承。宅基地和土地是国家对农民的优惠政策。那么父母去世,父母户口注销了,父母名下的宅基地和土地如何确权呢?

一,土地的确权:土地是以家庭为单位承包给农民的,如果说你和父母还是一个户口本的话,就是和父母还没有分户的情况下,父母去世后,土地由你继续承包耕种,直到再次重新分地,你父母的土地就会被村集体收回。现在土地确权可以确权在你的名下。

二,宅基地确权:如果你是独子的话,父母去世后,你如果符合申请宅基地的条件,可以把父母的宅基地确权在你的名下。

宅基地的申请条件:

1,必须是农村户口。

2,自己没有宅基地孩子居住的宅基地的面积低于当地政府规定的宅基地的标准面积,都可以申请宅基地。

3,孩子结婚想建房没有地方建房的 ,可以申请宅基地。

不能申请宅基地条件:

1,一户多宅,不能申请宅基地。

2,曾经转让过宅基地的,不能再次申请宅基地。

根据上面申请宅基地的条件,如果你符合申请宅基地的条件话,可以找大队把宅基地确权在你的名下。

三,如果说,你不是独子,还有其他兄弟姐妹,父母已经和你们的户口分开,也就是你们都是独立的户口本的话,父母去世后,宅基地上的房屋你们可以继承,宅基地不能确权。房屋倒塌,自然消亡后,宅基地会由村集体收回。土地在你的父母去世后,土地也会被村集体收回,不能确权。

题主的这个问题是宅基地和土地的继承问题。

凡尘观生活说说个人观点。

农村宅基地、农村土地都是集体土地。所有权归集体。本集体内成员依法获得宅基地的资格权和使用权;依法获得土地的承包权和经营权。宅基地实行一户一宅;土地的经营权可以流转。

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如果没有遗嘱的情况之下,宅基地房的继承和商品房一样吗?

3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

所以,对于题主说的这种情况还是需要看具体的户口情况的,以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。

而房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。即:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地的申请依照的法律主要是《土地管理法》,每一个省都有土地管理法的实施意见,每个省的情况不太一样,但是大致上申请新的宅基地主要有以下几方面:第一,子女成年需要结婚分户,但是原有的宅基地又不能满足这个需求的;第二,有外村的人员成为本集体组织成员,户口也迁移到了本村,同时他在其他村没有宅基地;第三,有自然灾害或者是村镇规划需要,原来的宅基地需要收回或者已经灭失了,需要申请新的宅基地。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

农村承包地承包权不变,仍由子女享受承包经营权,子女之间可进行内部划分。宅基地不需确权,只需对其上面的农房通过继承确权。

由提问的描述来看,子女可能不只一个,且是都是农村户口,那么涉及土地承包经营权及衍生出的经济利益分割和农房确权有可能会出现以下情况:

一、关于土地承包经营权的内部划分。因土地承包经营权是以户为单位,且执行的是“生不增、死不减”,所以土地不需也不能继承,子女之间可对不变的土地承包经营权及衍生出的经济利益进行内部划分。划分的总的原则是父母双方的那一部分土地由子女协商划分,主要的方式为子女之间平均分摊(即把父母的承包地按子女人数进行分摊,假如土地已流转,其租金收益进行均分),也有子女中主动放弃的,也有按当地习俗嫁出去的女儿不参与的(从政策上讲,外嫁的仍有权利)。总之,以子女之间的协商为准。

二、关于农房确权的问题。父母去世后,留下的农房为遗产,需按《中华人民共和国继承法》的相关规定进行继承。由于提问中未明确父母是否留有遗嘱,有可能出现下列两种情况:

(1)遗嘱继承:如果父母去世前,留有遗嘱,就需根据遗嘱上关于房产分割的内容进行继承,也就是说,父母在遗嘱中交待了哪些子女可以分及以分多少房产,就应按遗嘱中明确的情况进行遗产继承。

(2)法定继承:父母生前未留下遗嘱,就应按《中华人民共和国继承法》规定的继承对象及继承顺序进行继承。如果父母的父母已都过世了,那么子女就为继承人,这里的子女指的是婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。要注意,外嫁女也同等享有父母遗产的继承权。从实际来看,农村大多是法定继承。

(3)完成继承过户手续:产权调查(由当地国土所对农房产权情况进行初步调查,主要核实房屋的坐落、层高、面积与产权登记证上的情况是否相符)、当地公正处公证(主要对父母留下的房产如何继承划分进行公正)、重新办理房屋产权(完成公正后,向当地国土所提供相关资料,领取过户后的房屋产权证)。

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(本文图片来自于网络)

对于父母已经去世了,户口都注销了,但是农村里面的宅基地和土地没有确权,那么怎么样去继承这个土地的确权吗?

其实针对于农村,土地和宅基地是不存在确权的问题的。

但是鉴于你们都是农村户口,那么这个时候对于农村里面的土地还是可以继续申请使用的。

于宅基地申请条件各地政策会稍有不一样,但根据《土地管理法》大致上要申请新的宅基地需满足以下条件:

1、就地安置

这种情况可以申请再次确权。

每个地方可能不同,那么我们针对于每个地方,这个问题而言,我们觉得应该根据当地的相对应的政策来,看看到底是否能够进行再次申请确权。

在农村里面申请确权的情况呢,有的地方是可以申请,但是有的地方即使你申请了,也不会给你进行再次的确权。

所以针对于这种情况,应该能不能够穿,这种情况还需要大家去问一下相对应的部门。到国土局里面进行去咨询一下。

3.退出宅基地后农民要有固定收入;

编辑:徐雯 // 责编:李雨楠 // 监制:曹畅

举个例子:金湖县退出补偿标准:一是农村土地承包经营权退出,以退出的承包地实测面积计算补偿,补偿标准为2.7万元/亩;二是农村宅基地退出,按照《金湖县农村宅基地有偿退出试点办法》执行,超出1.5亩的部分按自留地补偿;三是自留地退出,每亩补偿1.19万元。

父母去世注销户口了,但宅基地与土地还没有确权,怎样继承确权?

户口迁至本村且在其他村没有宅基地的外村人;

可以拥有相应的房屋份额吗?

目前现实中如何判定宅基地是否可以继承?

而宅基地呢?没分户的情况下,您是和父母在一块宅基地上生活的。对于父母遗留的宅基地,您是可以确权的。这是毋庸置疑的;如果您已经分户了,那么您就会在申请一块宅基地进行建房。您可以将属于您的宅基地进行确权。根据“一户一宅”的政策,您也只能确权一块宅基地。而对于您父母遗留的宅基地来说,您也是可以将地上部建筑物和宅基地一并继承的,您可以选择将其连同地上部建筑物一并有偿转让或者将其保留,但是不可以确权了。

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老两口认为,宅基地是以小李的名义申请的,申请人员是一家三口,小李当时还没成年,而且是他们出资建的房屋,理应归他们所有。小李则说,土地使用者是自己,即使是父母出资盖房也是对自己的赠与。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

首先说说土地经营权的继承问题。

农村土地经营权实行有偿流转。根据中共中央办公厅、国务院办公厅2014年11月印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》精神。农村土地经营权实行有偿流转。它基本上包括转包、出租、互换、转让、入股、退包、继承、抵押八种流转形式。其中,继承就是承包人在承包期内死亡,该承包人的继承人可以继续承包,承包合同由继承人继续履行,直至承包合同到期。

因此,你们的父母去世后,父母名下的土地,你们能继承父母土地的使用权。这在农村土地确权的时候,就会确权到你们名下。

满18周岁子女结婚分户,原有宅基地无法满足需求的;

这个原则上说是可以居住在这个房子里面。只要你是这个户里边的人,当时申请宅基地的时候村里是把这个宅基地给你们户的所有人去使用的,不管你有没有出资建房,这块地都是让你们来使用的,房子建好以后你们是有居住使用权的。

2、农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的,现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。

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2、农民进城买房,农村土地会收回?

宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村集体须给村民重新分配宅基地建房。

案例:

农村宅基地申请条件要满足什么条件?

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这个要看具体情况,原则上来说,你有出资就会有你的份额,但是还要看当时你出资的意愿,有的人可能说我是出资,但我不想取得产权,也可能是帮父母的忙,这种情况下你就没有这个份额。

2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

3.宅基地上农房拆迁赔偿问题

随着人口的增多可能宅基地到了最后就没有了,也可能村里没有其他宅基地可批了,所以说这种情况是不违法的。

1、政府征用的情况。

现在不少农村地区宅基地上房屋都面临着拆迁,农房拆迁之后怎么获赔便成为大家关注的重点。注意农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,也就是有两种补偿:

农村土地流转价格大盘点!地租竟涨得这么快,你那里是多少?

3、农村居民,将自己原先的土地转租或者出手了,最后由于各种原因丧失了土地所有权,如果再次去申请宅基地也无法通过。

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关于宅基地还有这些知识点,

农村老宅没人打理咋办?

继承人持本人身份证、原宅基地使用证、相关产权证明到当地国土部门申请,经勘察核实后,土地管理部门会为继承人颁发新的集体土地使用证。

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1、取消农村户口后,宅基地也没有了?

1.农村宅基地具有合法使用手续;

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导读:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。)

北京市通州区人民法院法官

在现行的农村土地制度的规定下,宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此,城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。

继承人与被继承人共同生活,并且户口在同一农村集体组织中;

如果村里没有宅基地了,拒绝村民的申请,违法吗?

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依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,房屋使用权才是农民的,因此宅基地不可以继承,但地上农房可以继承。

农村建房是以家庭为单位申请宅基地,是不是所有人都有权居住在这处宅基地房里面呢?

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

那么新政带来了影响到底有哪些?从申请到继承,到拆迁赔偿,各方面政策相交原来有哪些不同,今天我们就来全面梳理一番。

像该案例中小李这种情况,当时申请宅基地和建房的时候还是个孩子,没有经济来源,未成年,没有出资,对于房屋的建造没有任何贡献,所以说就没有他的份额。

农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

遇到拆迁的话应该按照份额补偿给各家庭成员。宅基地房还有一个特殊的地方,就是除了房子这块之外还有宅基地的区位补偿价。因为宅基地它是分配在村里边,村集体组织成员的一种福利,它只有这一户的居民才享有权益,比如说这个户我申请的时候家里有三个人,但是到拆迁的时候可能有的人把户口迁走或者人口增多了,只有在拆迁时这个户当时的居民才享有宅基地的区位补偿价,其他迁走的人或者已经去世的人是不享有的,也不会作为他们的遗产进行分割的。

注:不合法占用耕地,是指未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权,而占用耕地的做法。违法占用耕地罪的主体既可以是自然人,也可以是单位。

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云顶娱乐,对于违法用地问题,国家开始严查农村违法用地,今后,违法多发、日常执法薄弱的地区,将成为重点监管地区。

容易被搞错。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地房拆迁时谁来享受带来的利益?

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2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

简单的说就是换位置。以前有的宅子位置偏僻,周围可能都快到耕地了,也没啥人家,就可以把宅子腾退到村里比较集中的地方建宅子,原来的宅子地方拆掉,也许重新填补作为耕地,就和其他地方连成一片,有利于规模化种植。腾退宅基地的农民仍然拥有宅基地,只是位置变了,但是能从中得到两点好处:

哪些人无法再次申请宅基地?

3、如果宅基地房子还在,但继承人不符合宅基地申请的条件,那么也可以实现继承宅基地和农房,但同样需要缴纳费用。

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由于城镇化的不断推进,越来越多的农村人进到城市打工,导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用,政府将会回收这一部分的土地,也会对房主进行相应的补偿。

2、集中安置

进城农民宅基地会被收回?

继承人的身份、获得宅基地使用权的原因、宅基地使用权与房屋在交易价格中所占比重、宅基地面积与规定的人均占有面积之间的关系等,都对每年缴纳的费用由影响。同时还应衡量该地区的经济发展水平和农村集体土地的经济价值,由本地方设立基本标准,允许当事人在一定范围内协商。农村集体经济组织则可以用这笔费用改善村民的福利,以此弥补宅基地福利功能受限后对农村集体经济组织带来的利益损失。

1、以前是农村户口,但是之后户口转成了城镇户口后,这类人虽然还在农村生活,但是无法在村里申请宅基地。

2、转让人与受让人同为本村村民;

土地确权是根据一户一宅的原则进行的,针对一户多宅,乱占用土地,国家最近出台了一系列措施,目前的处理是不予确权,结果就是如果土地被征收,会得不到拆迁补偿费。未来,超额的宅基地可能会被回收。

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②出让宅基地的收益可以满足搬新地方所需要的一切的费用,而且还有剩余。

4、被废弃的宅基地的情况。

4、农村宅基地,必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民,想要再次申请宅基地,也不会通过。

依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。

农村宅基地的使用权可以进行转让吗?

2、虽然是农村户口,但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地,外嫁到另一个村集体后,只能在所属村集体中申请宅基地。

为了保障农民利益的公平,国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况,2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税↓↓

2017年国家出台了耕地占用税,占用农业用地从事非农业建造,以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法,是要交纳耕地占用税的。

众所周知,农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毁坏后,村集体将会对宅基地进行回收。

3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

5、城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。

目前取消农村户口,是为了城乡管理一体化,而宅基地不会收回,是谁的还是谁的,继续正常使用。

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

3、村里五保户遗留的宅基地的情况。

1、违法占用耕地要交税

农村宅基地的有效期是多长

选择一处合理的点,建小区,将周围的农民都集中起来,都分房子。目前来说这种情况比较普遍,好多人也愿意上楼,毕竟住宿条件会好一点,离原来的地方不会太远的,该种地啥的不太耽误。

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3、现金补偿

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

在有的特殊情况下,政府会进行基础设施建设,如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后,自然是会被回收,但政府也会给予相应的补偿。

1、《土地法》规定:城市土地所有权属于国家,别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地,国家给你的使用有一个期限。

4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、乱建宅基地、一户多宅的情况。

什么情况下宅基地将被收回?

2、超占宅基地要收费

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1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

1、如果宅基地上没房子了,倒塌或者一直就没盖(倒塌了也不允许翻盖),那么宅基地收回,不能继承。

农村宅基地要收税了?

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3、现行的土地管理法第四十七条规定
征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

6、城镇居民违规购买的宅基地的情况。